Wanneer je een huis "kosten koper" (de kosten zijn voor de koper van de woning) koopt, dan moet de koper
de notaris betalen. In dat geval mag je zelf kiezen of je een notaris in Wezuperbrug of in een andere
plaats neemt. Betaalt de verkoper de kosten van de notaris dan mag hij een notaris kiezen.
Vraag gratis en vrijblijvend offertes aan
Het kan je al gauw tientallen tot honderden euro's schelen als je even de tijd neemt om notarissen met elkaar te vergelijken.
Notarissen in de gemeente Coevorden
Zoek je een notaris in de Wezuperbrug of in de gemeente Coevorden dan kun je die het beste zoeken
via notaristarieven.nl.
Notaris Zoeken: Notarissen in de gemeente Coevorden
Zoek je nog een notaris in de buurt van Wezuperbrug? Het kan al gauw veel geld schelen als je eerst eens
enkele offertes opvraagt bij notarissen in de buurt van Wezuperbrug. Kijk eens op een van de volgende pagins's:
Waarvoor heb je de notaris nodig?
- Koopakte / voorlopige koopovereenkomst
- Transportakte / akte van overdracht
- Hypotheekakte / passeren
- Samenlevingscontract / testament
Voorlopige koopovereenkomst
De koopakte is de akte waarin de verkoper en de koper alle afspraken die ze gemaakt hebben met betrekking tot de koop en verkoop van
een woning schriftelijk vastleggen. De koopakte wordt ook wel "voorlopige koopovereenkomst" genoemd. Het woord voorlopig heeft
betrekking op de ontbindende voorwaarden die zijn opgenomen in de koopakte. Je kunt de koop alleen ontbinden op grond van de
ontbindende voorwaarden opgenomen in de koopakte. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:
- de koper krijgt de financiering voor de woning niet rond;
- de bouwkundige keuring van de woning valt tegen.
Niet altijd een notaris
In veel gevallen zal de makelaar van de verkopende partij een voorlopige koopovereenkomst opstellen (In Amsterdam doet de notaris dat
meestal). Deze wordt door beide partijen gecontroleerd en op het kantoor van de makelaar (notaris) getekend. Hierbij krijg je vaak een
mooie pen of een verhuisboekje. Proficiat!
Of je koper bent of verkoper, dit is het moment dat je moet beginnen met je
adreswijzigingen bij Verhuisvriend.nl.
Een servicegerichte makelaar zal je hierover informeren. De
"datum sleuteloverdracht"
staat nu vast en alleen de ontbindende voorwaarden kunnen een
verhuizing nog tegenhouden. Het verhuisboekje van Verhuisvriend.nl
houdt
daar rekening mee met behulp van de
activeringscode.
Heb je geen makelaar dan kan je notaris in Wezuperbrug de koopakte opstellen. In Amsterdam is het heel gebruikelijk dat de notaris dit doet, elders
in het land doet de makelaar dit meestal.
Na ondertekening moeten twee zaken gebeuren:
- de koopakte moet naar de notaris (voor leveringsakte);
- de financiering voor de aankoop moet geregeld worden;
Leveringsakte / transportakte
De leveringsakte is de akte die ervoor zorgt dat het eigendom overgaat. Deze moet door een notaris worden opgemaakt en door de verkoper,
de koper en de notaris worden ondertekend. De inhoud moet in overeenstemming zijn met de eerder gesloten koopakte.
De eigendomsoverdracht is pas compleet nadat de notaris een afschrift van de leveringsakte heeft ingeschreven in de openbare registers bij
de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Naast de leveringsakte wordt ook een afschrift van de hypotheekakte ingeschreven in de
openbare registers. Beide inschrijvingen zijn openbaar zodat iedereen kan informeren op wiens naam een bepaald huis staat en welke hypotheken
er op rusten.
Passeren bij de notaris / hypotheekakte
De laatste stap in het hypotheektraject is de notaris. Bij de leveringsakte komt de hypotheek vanzelf aan bod (tenzij je geen hypotheek nodig
hebt voor je aankoop) Je moet ook naar de notaris voor een oversluiting van een bestaande hypotheek of een extra (tweede) hypotheek.
De notaris moet altijd de formele overdracht van een huis regelen. Hij doet dat via een akte van levering (de zgn. leveringsakte). De leveringsakte
en - als de koper een deel van de betaling via hypothecaire financiering regelt - de hypotheekakte worden bij de notaris ondertekend. Dit wordt ook
wel 'passeren' genoemd.
De hypotheekakte is de overeenkomst tussen de geldverstrekker en jou. In de hypotheekakte vind je een beschrijving van het onderpand en de totale
schuld. Ook zijn in de akte de afspraken over bijvoorbeeld de aflossing van de lening en de rentevast periode vastgelegd. Daarnaast zijn in de
hypotheekakte de voorwaarden bij tussentijdse ontbinding van de overeenkomst opgenomen.
Samenlevingscontract / testament
Koop je samen met je partner een huis dan is het verstandig een aantal zaken goed vast te leggen in een samenlevingscontract. Een samenlevingscontract
is net als de leveringsakte en de hypotheekakte een notariële akte. Deze akte (het samenlevingscontract) is weliswaar niet verplicht maar wel
noodzakelijk voor het maken van afspraken op erfrechtelijk gebied.
Kopen jullie samen een huis dan kun je in het samenlevingscontract vastleggen dat bij overlijden van een van de partners de ander de hele woning
erft. Leg je dit niet vast dan kan het zijn dat de ouders van je partner bij overlijden voor een deel eigenaar worden van de woning.
Een samenlevingscontract is natuurlijk vooral een afspraak tussen jou en diegene met wie je gaat samenwonen, dus in principe kun je alles afspreken
zolang het binnen de wet blijft. In het samenlevingscontract maak je bijvoorbeeld samen afspraken over het delen van de inkomsten en de kosten
van de huishouding.
Download de landelijke checklist verhuizen
Uitgebreide lijst met zaken waar je zoal aan moet denken bij een verhuizing. De uitgebreide categorielijst
van Verhuisvriend.nl zorgt ervoor dat je alle instanties op tijd een adreswijziging stuurt.
Gratis downloaden: Nationale Verhuischecklist