Veel voorkomende vastgoedtermen

Rente Cap en Floor	Maximale en minimale rente (bandbreedte of 'collar') waartussen een variabele rente zich mag bewegen gedurende een bepaalde vooraf overeengekomen looptijd.
Renteherziening	Renteherziening is de het rente aanbod dat een kredietnemer ontvangt op het moment dat de rentevastperiode van zijn lening (vaak hypotheek) afloopt.
Rentetarieven	Het rentepercentage waarvoor de geldgever zn geld wil uitlenen.
Rentevaste periode	Bijna alle hypotheken worden voor een langere periode, bijvoorbeeld 30 jaar, afgesloten. Met het oog op de maandlasten vinden veel mensen het te duur om de rente voor de hele looptijd van de hypotheek vast te zetten. Vaak wordt dan gekozen voor een rentevast periode van 5, 10 of 20 jaar. Gedurende deze periode blijft de rente dan gelijk en heb je zekerheid over je maandlasten.
Rentevergoeding grond- en termijnkosten (Fase 1)	De rente die je betaalt aan de bouwer voor de grond- en eventueel verstreken bouwtermijnen vanaf het moment dat de bouw is gestart tot het moment dat de koop-aannemingsovereenkomst door jou is getekend.
Rentevergoeding van transport tot oplevering	De rente over de grondkosten tussen de datum van aankoop en de overdracht bij de notaris.
Renteverlies tijdens de bouw	Over het bedrag dat in het bouwdepot staat ontvang je een depotrente. Het verschil tussen de betaalde rente en de ontvangen rente noemen we "renteverlies tijdens de bouw". Dit bedrag kun je meefinancieren in je hypotheek. De hypotheekrente die je betaalt over deze "vooruitbetaalde rente" mag je niet aftrekken. Het bedrag zelf is wel aftrekbaar.
Rentmeester	Een rentmeester beheert goederen, in het bijzonder het onroerend goed van een eigenaar. Deze eigenaar kan zowel een particulier als een private of publieke rechtspersoon zijn. De moderne rentmeester is een breed opgeleide vastgoeddeskundige.
Restschuld	De restschuld is het deel van een hypotheek dat na verkoop van het met juridischbezwaarde onderpand (bijvoorbeeld een huis) niet uit de verkoopopbrengst afgelost kan worden.
Restschuld / Restantschuld	Het bedrag van je hypotheek dat nog niet is afgelost op de einddatum en dat je nog aan de bank verschuldigd bent.
Retail	Is een ander woord voor levering van diensten en/of goederen aan particulieren. Het is dus detailhandel. Wel wordt de term detailhandel soms beperkt tot het leveren van fysieke goederen, terwijl men onder retail ook het leveren van diensten, zoals door een bank verzekeringskantoor of een reisbureau verstaat.
Roerende zaken	Goed en zaak zijn termen die worden gebruikt in het burgerlijk recht, meer bepaald het vermogensrecht. Tussen het juridisch taalgebruik in Nederland en in België zijn er zekere verschillen.
Royeren	uitsluiten of doorhalen
Self storage	Het zelf opslaan van spullen.
Servicekosten	De kosten die je betaalt voor collectief onderhoud, collectieve verzekeringen en overige voorzieningen aan onroerend goed. Bewoners/eigenaren van flats, appartementen en gesplitste woningen hebben met servicekosten te maken. Deze kosten worden geïnd door de Vereniging van Eigenaren in de vorm van een maandelijkse bijdrage.
Showroom	Een ruimte waar goede worden getoond.
Single Tenant	Er is één huurder in het gebouw.
SKG Normering	SKG is een onafhankelijke certificatie organisatie die o.a. beveiligingsloten keurt tegen inbraak.
Sleutelverklaring	Een verklaring dat de sleutel is overgedragen en toestemming om een pand te betreden.
Solvabiliteit	Met solvabiliteit wordt aangegeven in hoeverre een onderneming de financiële verplichtingen (betalingen) aan verschaffers van vreemd vermogen (leningen) kan nakomen met behulp van alle activa.
Spaarhypotheek	Een spaarhypotheek is een hypotheekvorm waarmee een eigen woning kan worden gefinancierd. De hypotheek bestaat uit twee delen: een hypothecaire lening en een spaarverzekering.
Stichtingskosten	Alle kosten inclusief meerwerk die worden gemaakt voor de aankoop van een nieuwbouwwoning.
Storage	Opslag.
Taxateur	Persoon die proffecioneel de waarde van iets inschat.
Taxatie	De waardebepaling van je huidige of nieuwe woning door een taxateur.
Taxatiekosten	De kosten van een taxateur.
Taxatierapport	De taxateur maakt een taxatierapport op. Het taxatierapport kan u helpen bij de onderhandelingen over de prijs van een object. Daarnaast wordt het veel gebruikt voor de financiering van een pand.
Telefoonaansluiting	Aansluiting ten behoeve van telefonie. (ict)
Tophypotheek	Een hypotheek die hoger is dan de executiewaarde van je huis.
Totaalrendement	Som van direct en indirect rendement
Totale fondsinvestering	Koopsom van het vastgoed inclusief alle gemaakte kosten.
Transportakte	Een transportakte wordt in Nederland voorafgegaan door een koopakte. Deze stond vroeger bekend als de zogeheten voorlopige koopovereenkomst, welke ondanks zijn naam wel degelijk bindend was.
Transportakte	Overdrachtsakte, die de notaris opmaakt bij de koop en verkoop van onroerende zaken en die wordt ingeschreven bij het kadaster. Ook wel bekend als: eigendoms- of leveringsakte.
Transportaktekosten	De kosten van de officiële akte die door de notaris wordt opgemaakt bij de overdracht van je woning, vermeerderd met de registratiekosten en de kadastrale rechten.
Transportkosten	De kosten voor het transporten van het onroerend goed van de ene eigenaar naar de andere.
Turn Key Opgeleverd	Kantoorruimte wordt kant en klaar opgeleverd. De huurder hoeft alleen nog "de sleutel om te draaien".
Utiliteitsbouw	Utiliteitsbouw beslaat alle bouwwerken die geen woonbestemming hebben. Enkele voorbeelden: Gebouwen om in te werken zoals fabrieken, kantoren en opslagruimtes.Gebouwen voor commerciële dienstverlening zoals winkels en garages. Verzorgingsinstellingen zoals ziekenhuizen. Recreatievoorzieningen zoals bioscopen.
Variabele rente	Bij variabele rente kan het rentetarief ieder moment wijzigen, afhankelijk van de omstandigheden op de geld- en kapitaalmarkten in andere landen.
Vaste rente	Leningen, met name hypothecaire leningen, worden vaak voor langere tijd afgesloten, en gedurende die looptijd geldt doorgaans een vaste lening: het tarief blijft dan gelijk.
Vastgoed Holding	Een vastgoed holdig of Vastgoed BV is een aparte BV waarin alle bedrijfspanden zijn ondergebracht. Bedrijfsonroerend goed wordt zo losgekoppeld van werkmaatschappijen.
Vastgoed splitsen	Het vastgoed wordt verdeeld onder meerder woningen of ruimtes. Dit is doorgaans lastig te bewerkstelligen. Splitsen van registergoed (ook wel horizontaal splitsen genoemd), kan een financieel aantrekkelijk en praktische manier zijn om vastgoed rendabeler te maken.
Vastgoedbeleggingsfonds	Een fonds (bedrijf) wat zich alleen bezig houdt met het beleggen in vastgoed om daar vervolgens een rendement mee te creëren.
Vastgoedborrel	Borrelgelegenheid voor mensen uit de vastgoedwereld.
Vastgoedcommunicatie	Communicatie over vastgoedobjecten
Vastgoedmarkt	De markt voor het verkopen en / of verhuren van vastgoed.
Vastgoedontwikkeling	Het realiseren van nieuwe gebouwen, woningen of winkels.
Vastgoedpartij	Personen of bedrijf die in vastgoed handelen.
VBO	Brancheverenging voor makelaars
Veiligheidsmonitor	De Veiligheidsmonitor is een grootschalig onderzoek naar de gevoelens van (on)veiligheid bij de bevolking. Ook de leefbaarheid in de buurt, buurtproblemen, slachtofferschap, aangiftegedrag, respectloos gedrag, de beoordeling van het gemeentelijke veiligheidsbeleid en het functioneren van de politie worden gemeten. De Veiligheidsmonitor is gestart in 2008 en het onderzoek zal jaarlijks terugkeren.
Vereniging van eigenaren	Als het eigendom van een pand (appartement, gesplitste woning) over meerdere eigenaren is verdeeld, vormen de eigenaren gezamenlijke een vereniging. De oprichting van deze vereniging is wettelijk verplicht.
Vergoeding over grondkosten/bouwtermijnen	Dit is bij nieuwbouw een vergoeding (incl. omzetbelasting) over de grondkosten en overige op de datum van de koop-/aannemingsovereenkomst verschuldigde termijnen, berekend volgens de methode die in de koop-/aannemingsovereenkomst is vastgesteld.
Vergunningen	Benodigde toestemming van een overheid.
Verontreinigde grond	Verontreinigde grond voldoet niet aan één of meer van de criteria voor schone grond. Er is onderscheid tussen licht- en ernstig verontreinigde grond: Licht verontreinigde grond bevat geen concentraties van stoffen boven de interventiewaarden. In ernstig verontreinigde grond zitten één of meerdere stoffen boven de interventiewaarde.
Verpanding	Verpanding is het als onderpand overdragen van de rechten van een polis, zoals de uitkering op de einddatum en bij eerder overlijden, aan de geldverstrekker.
Verwervingskosten	Het totaal benodigde bedrag om je huis te kunnen kopen (verwerven). Dus: koopsom en kosten koper.
Verzamelgebouw	Gebouw dat wordt gebruikt door meerdere gebruikers.
Vestigingsklimaat	Het vestigingsklimaat geeft aan hoe aantrekkelijk het is om als bedrijf ergens te vestigen.
Vide	Een vide in een gebouw is een open ruimte die over twee of meerdere verdiepingen doorgaat. Een vide ontstaat als een deel van een verdiepingsvloer wordt weggelaten waardoor uitzicht op een lagere verdieping ontstaat.
Virtuele bezichtiging	Een online bezichtiging van een object zonder er te zijn.
Vloerbelasting	Dit is de belasting ie een vloer aankan. De vloerbelasting wordt vaak uitgedrukt in kg per m2.
Vloeroppervlakte	De vloeroppervlakte (VO) van een gebouw geeft, in bepaalde mate, de grootte van het gebouw weer. Vloeroppervlakte wordt in vierkante meter (m2) uitgedrukt. Berekeningen: Lengten in één richting ten minste in decimeters bepalen.
Vluchtroutes	Dit de route die u moet volgen wanneer er een calamiteit ontstaat binnen een gebouw.
Vooraankondiging	Samenvattende informatie over een vastgoedbeleggingsfonds met als doel het aantrekken van vermogen van beleggers
Voorlopig koopcontract	Koopcontract dat vooraf gaat aan de overdracht bij de notaris en waarin meestal ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. De term "voorlopig" heeft betrekking op de ontbindende voorwaarden. Kan er door jou geen beroep worden gedaan op de ontbindende voorwaarden, is het koopcontract bindend en ben je verplicht de woning te kopen.
Voorlopige dekking	De voorlopige dekking van (zakelijke) verzekeringen geldt in de periode tussen aanvraag en acceptatie van uw verzekering.
Voorlopige teruggaaf	Maandelijkse verrekening van de fiscus van het belastingvoordeel ten gevolge van de renteaftrek.
Vraagprijs	Dit is de prijs die een eigenaar, verkoper of verhuurder vraagt voor zijn of haar vastgoed.
Vreemd vermogen	Aangetrokken financiële middelen als aanvulling op het eigen vermogen, zoals (bank)leningen of obligaties
Vrij op naam (v.o.n.)	De overdrachtskosten zijn inbegrepen in de koopsom. Bij een nieuwbouwwoning is de BTW inbegrepen. De levering vindt dus plaats zonder aankoopkosten. Zie ook 'Overdrachtskosten'
Vrije hoogte	De vrije hoogte wordt in het gedefinieerd als "de verticale afstand tussen de bovenkant van een afgewerkte vloer of het maaiveld en de onderkant van het laagste, daarboven gelegen constructiedeel". In het bouwbesluit staat beschreven welke eis er aan de vrije hoogte wordt gesteld voor de verschillende soorten ruimte.
Vrije verkoopwaarde	De waarde van je woning als deze vrij op de markt kan worden verkocht (in tegenstelling tot executiewaarde).
Vrijwillige onderhandse verkoopwaarde	De waarde van je woning als deze vrij op de markt kan worden verkocht (in tegenstelling tot executiewaarde). Ook wel vrije verkoopwaarde genoemd.
Waarborgsom	Een waarborgsom (borg) dient ter zekerheid van de verhuurder ingeval van een huurachterstand of schade aan het verhuurde. Indien na het verlaten van de woning door de huurder schade aan het verhuurde is toegebracht, kan de verhuurder de opknapkosten verrekenen met de borg.
Werkkapitaal	Deel van het eigen vermogen dat niet direct wordt gebruikt voor de aankoop van het onroerend goed.
Werkplek	Een plek waar iemand werkt. Gemiddeld is dit ongeveer 15 tot 20 m2.
Wet Waardering Onroerende Zaken	De waardering van je huis door de gemeente bepaald wordt. Deze vindt plaats door middel van een WOZ-taxatie. Op basis van deze taxatie wordt het eigenwoningforfait en de onroerend zaakbelasting berekend.
Winkeliersvereniging	Vereniging van winkeliers, hier worden gezamenlijk activiteiten georganiseerd of afspraken gemaakt over het winkelcentrum of winkelgebied.
Winkelinrichting	De inrichting van een winkel.
Winkelpui	De (voor)gevel van een winkel.
Winstdeling	Verdeling van de overwinst (aan het einde van de looptijd) tussen de beleggers en de aanbieder. Hiervoor worden verschillende systemen gehanteerd. Het eerste systeem gaat uit van de werkelijk gerealiseerde winst bovenop de inleg die bij verkoop van het pand wordt gerealiseerd. Daarvan krijgt men een percentage.
Woon winkelpand	Object bestaande uit een woongedeelte en een winkelgedeelte.
Woonlasten	Het bedrag dat je per jaar extra betaalt voor je woning. Denk hierbij aan: onroerende zaakbelasting, verontreinigingsheffing, bijdrage Vereniging van Eigenaren, etc.
Woonwerkpand	Object bestaande uit een woongedeelte en een werkgedeelte.
WOZ	afkorting van Wet Waardering Onroerende Zaken.
WOZ Beschikking	Waardebeschikking van een object door de gemeente op basis van de Wet WOZ
WOZ waarde	De waarde van een object op basis van de Wet WOZ.
Zakelijk vastgoed	Vastgoed wat zakelijk wordt gebruikt of geëxploiteerd.
Zakelijke hypotheek	Hypotheek aan een ondernemer.
Zoekopdracht	Dat is een opdracht voor het zoeken van een geschikte ruimte of gebouw voor een bedrijf. Hier wordt vaak gekeken naar de plaats, m2, bereikbaarheid etc.
A locaties	Zowel voor kantoren als voor winkels wordt over A, B en C locaties gesproken (ook wel welstandsklasse genoemd). Voor retail zijn de locaties meestal van immens belang. Een A1 locatie is het hoofdwinkelgebied in een stad. Met andere woorden, de bekende winkelstraten van grote steden met de bekende winkelformules. Het "fun shopping gehalte" is op A1 locaties groot. De prijs per m2 is hoog. A2 locaties vormen de aanloopstraten naar A1-locaties toe.
A1 locatie	Gebieden of winkelstraten met de hoogste bezoekersaantallen, uitgedrukt in een drukte-index lopend van 100 tot 75. Kenmerken zijn een voetgangersdomein, landelijk bekende publiekstrekkers en hoge koop- en huurprijzen. Modezaken, schoenen- en lederwarenzaken en warenhuizen bezetten hier meer dan 75% van de winkelvloeroppervlakte. Er is weinig leegstand (2-4%).
A2 locatie	Gebieden of winkelstraten met een drukte-index van 50 tot 75. Modezaken, schoenen- en lederwarenzaken zijn met 55% van de winkelvloeroppervlakte dominant aanwezig. Landelijk en regionaal opererende filiaal- en franchisebedrijven vestigen zich hier met name. De leegstand is redelijk (5-7%).
Aankoopkosten	De aankoopkosten zijn alle kosten waar u tegen bij het kopen van een bedrijfsgebouw, hierbij kunt u denken aan: makelaarscourtages en notariskosten, overdrachtsbelasting en BTW. Deze aankoopkosten komen bovenop de overeengekomen koopsom. Aankoopkosten kunt u periodiek afschrijven. Meer informatie over vastgoed en bedrijfsonroerendgoed begrippen kunt u terugvinden in onze begrippenlijst.
Aanvangsschuld	De hoogte van de oorspronkelijke lening.
Accountant	Een accountant (accomptant, rekenaar, rekenmeester) is iemand die beroepsmatig jaarrekeningen controleert, jaarrekeningen opmaakt of financiële administraties voert. Voor dit beroep is een speciale opleiding nodig.
Afkoopwaarde	Het bedrag dat wordt uitgekeerd bij voortijdige beëindiging van je levensverzekering. Dit is de tot op dat moment opgebouwde waarde van je verzekering verminderd met kosten.
Aflossingsvrij	Daarbij betaald u alleen rente. Het betekent wel dat u een lange financiering aangaat, tenzij u aflost door verkoop.
Afschrijving	Administratieve weergave van de aangenomen economische waardevermindering van een vast kapitaalgoed
Afslossingsschema	Een overzicht waarin staat aangeven hoe de aflossing van je hypotheek plaatsvindt.
Afsluitkosten	Het bedrag dat de bank in rekening brengt voor het afsluiten van je hypotheek. Dit bedrag kun je meefinancieren in je hypotheek.
Afsluitprovisie	Afsluitprovisie is de courtage die een bank ontvangt bij het afsluiten van een hypotheek.
Alarmsysteem	Een alarmsysteem of alarminstallatie is een elektronisch systeem dat een alarm geeft bij gevaarlijke gebeurtenissen. Een gangbare term is inbraakalarm, doch de huidige alarmsystemen hebben meestal meerdere mogelijkheden, zoals het detecteren van brand, diefstal, bij een persoonlijk alarm, etc.
Annuïteitenhypotheek	Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij elke termijn het aflossingsbedrag zo wordt gekozen, dat de totale betaling (de som van rente en aflossing) elke keer gelijk is, en zodanig dat aan het einde van de looptijd de gehele hypotheeklening is terugbetaald. Een dergelijk aflossingstype wordt annuïteit genoemd.
antikraak	Het laten bewonen van een object ter voorkoming van kraak.
Architect	Met architect wordt in het algemeen een ontwerper van gebouwen bedoeld, die dit ontwerp visualiseert (op tekening zet) en de verwerkelijking van dit concept technisch en administratief begeleidt.
Asbest	Asbest is een verzamelnaam voor een aantal in de natuur voorkomende mineralen (silicaten), die zijn opgebouwd uit fijne, microscopisch kleine vezels. Asbest is een natuurlijk product.
Autoriteit Financiële Markten	Toezichthouder op het gedrag van en de informatieverstrekking door alle partijen op de financiële markten in Nederland (AFM)
B locaties	B locaties zijn winkelgebieden buiten de A locaties.
B-locatie	Een B locatie kenmerkt zich door het volgende: Goede bereikbaarheid per openbaar vervoer op regionaal of stadsgewestelijk en lokaal niveau. Redelijke bereikbaarheid per auto op lokaal en bovenlokaal niveau. Beperking van parkeerfaciliteiten, vooral voor langparkeerders. Goede bereikbaarheid per fiets.
B1 locatie winkelruimte	Gebieden of winkelstraten met een drukte-index van 25 tot 50. Ongeveer 75% van de winkels is hier in handen van zelfstandige ondernemers. De branches textiel en schoeisel nemen 40% van de winkelruimte in. Horeca, dienstverlening en baliefuncties worden hier ook teruggevonden.
B2 locatie winkelpanden	Gebieden of winkelstraten met een drukte-index van 10 tot 25. Het gaat vaak om straten met veel autoverkeer (of in autoluwe gebieden om de niet-succesvolle doorsteken en pleinen). Grote discount-schoenenzaken, sportzaken en supermarkten, alsmede niet-detailhandelsvoorzieningen zijn hier gevestigd. Particuliere woningen zijn hier met 25-30% het meest dominant aanwezig; 80% van de winkels is in handen van zelfstandige ondernemers uit het mkb.
Bankgarantie	Een garantie van de bank dat de borgsom die jij aan de verkoper van je nieuwe woning moet betalen wordt voldaan. Deze borgsom dient als zekerheid voor de verkoper, ter nakoming van de door jou aangegane koopverplichting. De bijbehorende premie kun je meefinancieren in je hypotheek.
Bankgarantie of borg	Bij de huur van een bedrijfspand wordt dikwijls een bankgarantie of borg gevraagd door de verhuurder. De hoogte van dit bedrag is meestal gebaseerd op 3 maanden huur. Na afloop van het huurcontract en na voldoening van al uw verplichtingen ontvangt u uw borg of bankgarantie terug. Een bankgarantie is niets meer dan een storting van het bedrag op een speciale beschermde rekening bij uw bank.
BAR	Afkorting van Bruto AanvangsRendement
Bedenktijd	De bedenktijd moet voorkomen dat u onder tijdsdruk overhaaste beslissingen neemt met grote financiële gevolgen. Ook heeft u hierdoor tijd om deskundigen te raadplegen.
Bedrijfsbestemming	Wanneer ergens een bedrijfsbestemming opzit, dan betekent dit dat er een bedrijf zich kan vestigen en geen huishouden of horeca.
Bedrijfsmakelaar	Makelaar in bedrijfsonroerendgoed.
Bedrijfsonroerendgoed	Onroerende zaken met een bedrijfsmatige bestemming of gebruik.
Bedrijfsovername	In het zakenleven is een overname (ook wel acquisitie genoemd) de koop van een bedrijf (het doel) door een ander bedrijf (de bieder). Deze overname kan op verschillende manieren geschieden. Doorgaans wordt er onderscheid gemaakt tussen een "vriendelijke overname" en een "vijandige overname".
Bedrijfspand hypotheek	Hypotheek op een bedrijfspand/ruimte
Bedrijfspand met woning	In sommige gevallen is het mogelijk dat er een bedrijfspand met woning wordt aangeboden. Dit houdt dan in dat er aan het bedrijfspand een woonhuis is gekoppeld. Controleer altijd of dit bestemming technisch legaal is.
Bedrijfsschadeverzekering	Een bedrijfsschadeverzekering is een Nederlandse vorm van verzekering die de eigenaar(s) van een bedrijf verzekert tegen het risico van bedrijfsstilstand, bijvoorbeeld als gevolg van brand. Een bedrijfsverzekering is een brandverzekering en wordt daarmee ingedeeld in schadeverzekeringen.
Bedrijfsverzekering	Bedrijfsverzekeringen zijn naast persoonlijke verzekeringen noodzakelijk voor iedere ondernemer. Hieronder staan de verzekeringen die u kunt afsluiten voor uw onderneming.
Bedrijven Investeringszone BIZ	Een BIZ maakt het mogelijk voor ondernemers om gezamenlijk te investeren in de kwaliteit van hun bedrijfsomgeving, waarbij alle ondernemers meebetalen. Een BIZ is een afgebakend gebied, bijvoorbeeld een winkelgebied of een bedrijventerrein. De activiteiten van een BIZ zijn aanvullend op die van de gemeente. Bij voldoende draagvlak betalen alle ondernemers mee. De gemeente stelt hiervoor een heffing in en keert de opbrengst uit aan de vereniging of stichting die de activiteiten namens de onderne